Взыскание платы по договору аренды земельного участка

Полный текст постановления изготовлен 18 марта 2014 года. Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе: По иску Управления имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа к открытому акционерному обществу "Приморавтотранс" о взыскании задолженности по арендной плате по встречному иску открытого акционерного общества "Приморавтотранс" к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа о взыскании неосновательного взыскание платы по договору аренды земельного участка Управление имущественных отношений Администрации Уссурийского городского округа ОГРН 1022500861130; место нахождения: Октябрьская, 58; далее - Управление обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к открытому акционерному обществу "Приморавтотранс" ОГРН 1022502258624; место нахождения: Комсомольская, 7А; далее - общество о взыскании 511 961 руб.

В порядке статьи 132 АПК РФ обществом предъявлен к Управлению встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 65 451 руб. Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23. В кассационной жалобе Управление выражает несогласие с принятыми по делу судебными актами, считает их необоснованными и несоответствующими нормам материального права, в связи с чем просит решение и постановление взыскание платы по договору аренды земельного участка суда отменить.

Заявитель жалобы приводит доводы о том, что суды неверно установили значимые для дела обстоятельства, связанные с изменением методики расчета арендной платы, и не учли, что обществу еще в 2010 году доподлинно было известно о данных изменениях, поскольку оно самостоятельно уплачивало арендную плату взыскание платы по договору аренды земельного участка из размера кадастровой стоимости земельного участка.

По мнению Управления, последующее изменение с 2011 года кадастровой стоимости арендуемого земельного участка не требовало каких-либо дополнительных изменений условий договора аренды, что прямо следует из разъяснений, приведенных в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.

Общество в отзыве на кассационную жалобу опровергает приведенные в ней доводы и считает правомерным вывод судов о недоказанности факта уведомления арендатора об изменении арендной платы.

Стороны, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом публикации необходимой информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не направили. Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает их подлежащими отмене в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, между муниципальным образованием г. Уссурийска и Уссурийского района арендодатель и обществом арендатор был заключен договор аренды от 28. Попова, 78 для размещения объектов Уссурийского автотранспортного подразделения. взыскание платы по договору аренды земельного участка

Возможно ли

Категория земель - населенный пункт. По условиям пункта 2. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке ежегодно с учетом инфляции и коньюктуры земельного рынка в связи с решениями органов государственной власти или местного самоуправления.

Полезный материал по теме: Купили дом земля в аренде как оформить в собственность

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем свидетельствует регистрационная надпись от 09. Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения, в том числе от 04.

Согласно Постановлению администрации Уссурийского городского округа Приморского края от 06.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 29.08.2012 ПО ДЕЛУ N 33-3866/2012

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности от 13. Спор возник между сторонами ввиду того, что, по мнению Управления, обществом не в полной мере исполнены обязательства по внесению арендной платы, прекратившиеся лишь 12.

Данные обстоятельства послужили основаниями для предъявления в арбитражный суд требований по первоначальному и встречному искам. Рассматривая настоящий спор, суды обеих инстанций верно квалифицировали возникшие между сторонами правоотношения как арендные, к которым в данном случае подлежат применению нормы главы 34 ГК РФ, а также положения Земельного кодекса РФ об аренде взыскание платы по договору аренды земельного участка.

При этом, проверяя обоснованность требований Взыскание платы по договору аренды земельного участка, суд первой инстанции с учетом заявления общества об истечении срока исковой давности пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части требований за период с 01.

Такой вывод суда, поддержанный апелляционной инстанцией, соответствует положениям статей 196, 200 ГК РФ и заявителем кассационной жалобы не оспаривается. В остальном первоначальный иск Управления о взыскании основного долга оставлен судом первой инстанции без удовлетворения по мотиву надлежащего исполнения обществом обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора и взыскание платы по договору аренды земельного участка факта уведомления арендатора об изменении методики расчета арендной платы в порядке статьи 452 ГК РФ.

Далее, исследовав представленный обществом расчет арендной платы и документы о ее перечислении, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии переплаты и возникновении в этой связи на стороне арендодателя неосновательного обогащения в размере 65 451 руб. Наряду с этим суд выявил факты просрочки внесения обществом очередных арендных платежей в спорный период.

  • Судом установлено, что между истцом арендодатель и ответчиком арендатор заключен договор на аренду нежилых помещений муниципальной собственности, в соответствии с которым ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения;
  • Внесение арендной платы в бюджет осуществляется по договору отдельными платежными документами за каждый квартал до истечения 10 числа последнего месяца квартала, отдельно по арендной плате и отдельно по пене;
  • Октябрьская, 58; далее - Управление обратилось в Арбитражный суд Приморского края с заявлением к открытому акционерному обществу "Приморавтотранс" ОГРН 1022502258624; место нахождения;
  • В порядке статьи 132 АПК РФ обществом предъявлен к Управлению встречный иск о взыскании неосновательного обогащения в размере 65 451 руб;
  • Исковые требования обоснованы статьями 15, 1064 ГК РФ и мотивированы тем, что ответчик чинил препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, которые выразились в отключении электроэнергии в июне — августе 2015 года.

Данные обстоятельства положены судом в основу принятого решения о частичном удовлетворении первоначальных требований о взыскании с общества пеней в сумме 9 512 руб. Суд апелляционной инстанции полностью согласился с указанными выводами суда первой инстанции.

При этом суды, возлагая на Управление бремя доказывания факта доведения до арендатора информации об изменении методики расчета арендной платы, опирались на разъяснения пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.

Между тем судами первой и апелляционной инстанций не учтено следующее. Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно статье 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Аренда земельного участка: не пользовался – не платишь

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Регулируемая арендная плата может применяться к договору, заключенному до вступления в силу этого федерального закона, только в том случае, если стороны такого договора связали изменение размера взыскание платы по договору аренды земельного участка платы с изменением нормативных актов, подлежащих применению к их отношениям. Равным образом к договору аренды, заключенному до вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования арендной платы, подлежит применению данное взыскание платы по договору аренды земельного участка, если арендодателю договором предоставлено право на изменение размера арендной платы в одностороннем порядке и соответствующее волеизъявление о применении к договору регулируемой арендной платы было сделано арендодателем и получено арендатором.

Действительно, согласно материалам дела спорный договор заключен сторонами 28. Вместе с тем судами установлено, что стороны спорного договора в пункте 2.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ФАС ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 18.03.2014 N Ф03-674/2014 ПО ДЕЛУ N А51-11637/2013

Данное обстоятельство, установленное судами при рассмотрении настоящего спора, является достаточным основанием для применения к отношениям сторон регулируемой арендной платы. Кроме того, отсутствие доказательств уведомления арендатора об изменении размера арендной платы с 2011 года, на что указали суды в обжалуемых решении и постановлении как на основание для отказа в первоначальном иске о взыскании основного долга, в данном случае не имеет правового значения.

Суды установили, что согласно Решению Думы Уссурийского городского округа от 30.

Взыскание задолженности по договору аренды земли

В соответствии с пунктом 6 вышеназванного Положения установлено, что размер арендной платы за использование земельного участка подлежит перерасчету без заключения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, в том числе, в случае, если изменена кадастровая стоимость земельного участка, при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором взыскание платы по договору аренды земельного участка изменение кадастровой стоимости.

Регулирование порядка определения размера арендной платы, введенное в действие данным нормативным правовым актом, предусматривало методику ее исчисления исходя из кадастровой стоимости земельного участка, то есть отличную от первоначально согласованной сторонами в договоре аренды от 28. Согласно имеющемуся в деле расчету, поименованному как приложение к договору аренды, арендная плата за период с 02.

Впоследствии Постановлением администрации Приморского края от 30.

Справка по обобщению судебной практики по спорам, вытекающим из договоров аренды

В этой связи по расчетам Управления с 2011 года ставка арендной платы должна составлять 41 696 руб. При установленных судами обстоятельствах следует признать, что на правоотношения сторон в полной мере распространяется порядок изменения регулируемой арендной платы например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.

Переоформление права аренды

В этой связи выводы арбитражных судов об отсутствии оснований для удовлетворения первоначального иска по требованиям о взыскании основного долга в пределах давностного срока противоречат фактическим обстоятельствам спора и подлежащим применению нормам материального права. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом.

  1. RU Теория и практика управления недвижимостью " при цитированиии для on-line проектов обязательна активная гиперссылка Основные сведения.
  2. Впоследствии между сторонами заключались дополнительные соглашения, в том числе от 04.
  3. Материалами дела подтвержден факт ввода линейного объекта в эксплуатацию разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 25. Выводы судебных инстанций в этой части соответствуют закону статьи 309 , 450 , 614 , 619 Гражданского кодекса, статья 22 Земельного кодекса , а также разъяснениям, изложенным в постановлении от 24.
  4. В остальном первоначальный иск Управления о взыскании основного долга оставлен судом первой инстанции без удовлетворения по мотиву надлежащего исполнения обществом обязанности по внесению арендной платы в соответствии с условиями договора и недоказанности факта уведомления арендатора об изменении методики расчета арендной платы в порядке статьи 452 ГК РФ.

Учитывая, что вопрос о наличии на стороне арендатора задолженности существенным образом влияет на размер пени и результат рассмотрения встречных требований общества, выводы судов в части удовлетворения данных взаимных требований сторон следует признать преждевременными. Поскольку при рассмотрении настоящего спора суды не исследовали вопрос об обоснованности представленного Управлением расчета задолженности по арендной плате, и у суда кассационной инстанции не имеется возможности самостоятельной установить данные обстоятельства, поскольку это требует оценки взыскание платы по договору аренды земельного участка по делу, обжалуемые судебные акты в силу частей взыскание платы по договору аренды земельного участка, 2 статьи 288 АПК РФ подлежат отмене с направлением дела в суд первой инстанции для нового рассмотрения, при котором суду следует проверить достоверность расчета арендной платы с учетом ее нормативного регулирования в спорный период.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа постановил: Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

ВИДЕО: Договор аренды земельного участка без кадастрового №

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x